1523-1525 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187933261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
93042187933261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 409 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 474 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 291 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 135 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 409 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 54 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 792 $ Poids 69 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 553 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 801 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 325 265 $ Poids 67 % |
| 11 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 96 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 496 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.