1515 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 132,7 m² · constr. 1993 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187933530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
93042187933530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 549 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 562 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 588 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 534 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 784 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 306 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 562 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 354 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 784 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 650 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 344 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 531 734 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.