1490 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187933723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
93042187933723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 334 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 437 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 402 615 $ Poids 91 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 49 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 122 233 $ Poids 88 % |
| 5 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 504 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 747 $ Poids 84 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 542 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 262 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 124 753 $ Poids 81 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 485 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 709 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 306 261 $ Poids 79 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 483 $ Poids 78 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 680 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 301 303 $ Poids 75 % |
| 12 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 443 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 410 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.