1495 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187933819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93042187933819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 472 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 321 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 272 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 458 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 219 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 413 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 106 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 127 202 $ Poids 82 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 418 546 $ Poids 80 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 322 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 129 412 $ Poids 79 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 335 270 $ Poids 79 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 619 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 484 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 740 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 313 773 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.