1540 Rue LEO-PAUL-TREMBLE · Alma
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 98,3 m² · constr. 2019 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187936567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
93042187936567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 17 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 375 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 350 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 379 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 141 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 188 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 485 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 652 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 846 $ Poids 76 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 772 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 690 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 317 891 $ Poids 75 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 488 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 461 242 $ Poids 74 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.