1530 Rue LEO-PAUL-TREMBLE · Alma
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 109,7 m² · constr. 2020 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187936896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
93042187936896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 667 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 334 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 485 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 483 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 754 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 79 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 260 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 330 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 357 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 128 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 568 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 504 $ Poids 66 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 18 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 530 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.