362 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 91,7 m² · constr. 2019 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187937183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
93042187937183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 88 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 302 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 338 976 $ Poids 95 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 119 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 469 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 284 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 487 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 593 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 463 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 453 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 137 876 $ Poids 79 % |
| 7 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 124 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 359 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 760 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 968 $ Poids 75 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 984 $ Poids 75 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 831 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 276 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 752 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 389 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.