371 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 123,4 m² · constr. 2019 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187937620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
93042187937620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 135 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 279 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 375 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 363 539 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 267 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −707 $ | 147 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 82 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 596 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 218 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 431 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 567 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 515 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.