365 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 127,9 m² · constr. 2018 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187937674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93042187937674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 412 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 244 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 251 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 148 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 588 353 $ Poids 87 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 252 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 887 $ Poids 83 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 316 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −12 979 $ | 372 347 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 838 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 79 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 604 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 595 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 523 114 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.