357 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 135,5 m² · constr. 2007 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187937749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
93042187937749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 234 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 238 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −9 197 $ | 144 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 403 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 312 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 361 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 576 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 221 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 371 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 872 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 392 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 329 176 $ Poids 52 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 275 085 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.