363 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 165,4 m² · constr. 2016 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187938001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
93042187938001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 387 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 417 604 $ Poids 59 % |
| 3 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 112 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 591 663 $ Poids 58 % |
| 4 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 191 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 599 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 308 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 416 858 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 311 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 167 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 932 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 371 $ Poids 46 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 239 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 496 297 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 915 $ Poids 40 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.