358 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 128,2 m² · constr. 2007 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187938290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
93042187938290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 392 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 347 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 281 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −9 197 $ | 141 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 94 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 560 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 181 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 361 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 357 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 352 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 929 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 74 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 576 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 547 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 030 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.