346 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 82,1 m² · constr. 2007 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187938476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
93042187938476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 184 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 153 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 420 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 475 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 413 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 199 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 428 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 182 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 301 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 86 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 323 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 456 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 138 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 419 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 576 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 288 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 329 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 672 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 674 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 472 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.