353 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 106,2 m² · constr. 2007 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187938791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
93042187938791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 802 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 329 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 658 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 242 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 345 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 146 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 490 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 800 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 78 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 634 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 460 621 $ Poids 70 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 514 305 $ Poids 69 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 224 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 378 053 $ Poids 68 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 522 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 141 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.