349 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 113,4 m² · constr. 2006 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187938853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
93042187938853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 206 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 339 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 367 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 232 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 388 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 132 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 540 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 817 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 339 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 802 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 80 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 642 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 111 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.