345 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 118,4 m² · constr. 2008 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187938915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
93042187938915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 170 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 201 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 349 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 213 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 225 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 225 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 136 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 150 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 557 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 243 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 401 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 014 $ Poids 65 % |
| 11 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 832 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 346 393 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.