322 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 166,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187939569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
93042187939569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 193 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 663 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 88 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 568 $ Poids 59 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 402 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −31 521 $ | 403 946 $ Poids 58 % |
| 4 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 57 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 403 121 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 340 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 512 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 316 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 161 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 125 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 479 776 $ Poids 47 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 057 $ Poids 42 % |
| 12 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 357 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 436 091 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.