330 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187939735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93042187939735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 528 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 471 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 521 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 277 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 153 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 421 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 724 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 317 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 229 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 404 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 713 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 320 279 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 663 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 651 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 154 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 311 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 397 766 $ Poids 54 % |
| 11 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 547 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 861 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.