326 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 74,7 m² · constr. 2008 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187939818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
93042187939818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 503 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 868 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 507 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 276 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 749 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 155 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 738 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 319 568 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 657 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 833 $ Poids 57 % |
| 7 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 572 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 252 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 404 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 358 $ Poids 54 % |
| 10 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 878 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 653 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 756 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.