1420 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 130,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187940457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
93042187940457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 460 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 275 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 592 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 283 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 237 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 737 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 751 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 137 371 $ Poids 71 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 629 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 670 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 451 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 911 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.