1445 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187941252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
93042187941252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 221 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 390 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 569 $ Poids 95 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 308 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 467 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 291 028 $ Poids 87 % |
| 5 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 168 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 118 374 $ Poids 87 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 345 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 453 265 $ Poids 85 % |
| 7 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 49 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 121 030 $ Poids 85 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 544 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 443 280 $ Poids 85 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 631 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 401 781 $ Poids 82 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 322 163 $ Poids 82 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 327 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 301 737 $ Poids 81 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 408 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.