1435 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 167,2 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187941462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
93042187941462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 459 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 081 $ Poids 53 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 683 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 399 559 $ Poids 50 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 913 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 591 $ Poids 49 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 935 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 772 $ Poids 48 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 925 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 425 $ Poids 47 % |
| 9 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 789 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 522 814 $ Poids 45 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 583 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 274 994 $ Poids 41 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 877 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.