1425 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 118,2 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187941641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
93042187941641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 245 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 287 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 335 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 616 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 370 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 592 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 272 686 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 306 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 228 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 262 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 486 350 $ Poids 68 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 742 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.