1415 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187941841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
93042187941841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 266 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 324 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 161 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 415 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 296 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 321 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 487 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 594 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 360 006 $ Poids 75 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 446 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 316 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.