1460 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187942164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
93042187942164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 465 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 360 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 330 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 95 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 423 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 457 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 495 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 579 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 322 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 782 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +2 703 $ | 75 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 466 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 161 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 132 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.