1463-1469 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 317,7 m² · constr. 1987 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187942388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
93042187942388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 250 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 184 743 $ Poids 26 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 737 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 372 565 $ Poids 7 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 624 712 $ Poids 6 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 963 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 630 651 $ Poids 5 % |
| 5 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +98 134 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 543 656 $ Poids 5 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −7 779 $ | 135 513 $ Poids 4 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 957 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 411 213 $ Poids 4 % |
| 8 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +124 842 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 827 321 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +150 328 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 951 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 390 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.