1445 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187942460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
93042187942460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 344 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 393 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 105 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 119 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 537 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 055 $ Poids 86 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 475 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 446 650 $ Poids 86 % |
| 6 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 383 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 167 $ Poids 85 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 413 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 456 024 $ Poids 85 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 319 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 303 580 $ Poids 85 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 122 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 121 787 $ Poids 84 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 324 106 $ Poids 83 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 679 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 404 442 $ Poids 80 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 626 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.