1440 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187942543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
93042187942543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 322 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 335 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 122 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 429 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 652 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 602 $ Poids 74 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 348 607 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 378 $ Poids 71 % |
| 10 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 442 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 503 122 $ Poids 70 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 566 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 327 546 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.