1485 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 63,2 m² · constr. 1989 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187943029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
93042187943029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 64 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 65 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 314 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 711 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 245 334 $ Poids 66 % |
| 4 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 102 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 206 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 9 m · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 49 % |
| 7 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 193 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 269 281 $ Poids 46 % |
| 8 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 263 829 $ Poids 43 % |
| 9 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 762 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 438 $ Poids 42 % |
| 10 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 291 294 $ Poids 32 % |
| 11 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 833 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 194 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 850 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 277 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.