1475 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187943158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
93042187943158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 439 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 328 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 112 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 219 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 423 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 343 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 603 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 496 111 $ Poids 76 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 737 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 75 399 $ Poids 75 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 96 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 130 584 $ Poids 74 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 726 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 309 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 132 595 $ Poids 73 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 285 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 469 725 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.