1465 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 124 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187943378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
93042187943378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 418 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 325 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 222 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 416 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 595 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 487 627 $ Poids 78 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 96 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 128 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 491 $ Poids 77 % |
| 10 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 295 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 464 540 $ Poids 77 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 717 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 74 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 303 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 130 305 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.