1450 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 140,6 m² · constr. 1987 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187943421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
93042187943421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 509 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 297 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 505 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 519 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 507 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 364 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 718 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 306 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 718 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 256 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 667 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 899 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −15 943 $ | 489 123 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.