1438-1440 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187943591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
93042187943591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 581 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 240 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 542 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 144 $ Poids 76 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 369 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 409 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 299 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 331 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 377 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 735 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 176 $ Poids 69 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 493 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 349 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 799 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 288 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 937 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 66 % |
| 11 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 574 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 305 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 817 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.