1445 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 73,9 m² · constr. 1987 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187943767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
93042187943767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 238 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 287 438 $ Poids 71 % |
| 3 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 140 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 85 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 335 701 $ Poids 63 % |
| 5 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 641 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 260 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 829 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 859 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 83 176 $ Poids 57 % |
| 8 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 878 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 286 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −13 027 $ | 282 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 857 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 273 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 793 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 997 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 558 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.