1420 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 179,9 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187943940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
93042187943940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 545 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 142 $ Poids 63 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 738 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 291 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 806 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 772 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 475 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 620 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 541 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 855 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 784 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 090 $ Poids 43 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 707 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 676 $ Poids 42 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 860 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 964 $ Poids 40 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 348 $ Poids 40 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 284 135 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.