1500 Rue LEO-PAUL-TREMBLE · Alma
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 141 m² · constr. 2020 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187946514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
93042187946514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 214 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 226 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 259 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 393 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 93 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 304 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 709 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 621 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 380 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 401 594 $ Poids 62 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 222 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 652 017 $ Poids 60 % |
| 11 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 701 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 424 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 958 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 135 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.