1490 Rue LEO-PAUL-TREMBLE · Alma
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 308,1 m² · constr. 2020 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187946724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
93042187946724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 378 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 182 015 $ Poids 30 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 676 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 706 387 $ Poids 10 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 606 643 $ Poids 10 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 612 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +109 943 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 691 244 $ Poids 8 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 387 332 $ Poids 6 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 653 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 772 $ Poids 6 % |
| 7 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +111 098 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 896 077 $ Poids 5 % |
| 8 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +10 557 $ | 151 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 857 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +134 076 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 055 508 $ Poids 2 % |
| 11 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 754 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.