1517 Rue LEO-PAUL-TREMBLE · Alma
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 160,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187947381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042187947381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 688 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 251 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 416 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 606 $ Poids 61 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 771 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 197 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −707 $ | 166 647 $ Poids 58 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 206 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 592 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 291 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 600 045 $ Poids 54 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 862 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 858 $ Poids 48 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 972 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 583 $ Poids 47 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.