1507 Rue LEO-PAUL-TREMBLE · Alma
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 122,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187947600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042187947600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 589 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 171 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 369 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 341 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 380 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 181 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 149 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 163 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 604 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 517 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 513 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 920 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 321 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.