335 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 105,6 m² · constr. 2006 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187949081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
93042187949081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 579 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 174 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 342 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 245 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 486 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 811 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 78 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 877 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 328 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 636 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 281 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 375 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 733 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 457 501 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.