331 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 88,2 m² · constr. 2010 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187949163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
93042187949163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 165 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 317 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 267 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 451 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 434 762 $ Poids 92 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 246 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 441 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 200 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 458 718 $ Poids 90 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 693 $ Poids 82 % |
| 7 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 174 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 339 199 $ Poids 80 % |
| 8 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 562 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 595 $ Poids 70 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 639 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 132 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 126 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 923 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.