323 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 136,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187949337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
93042187949337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 255 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 360 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 249 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 145 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 333 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −31 521 $ | 364 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 227 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 580 446 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 368 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 997 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 725 $ Poids 63 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 060 $ Poids 51 % |
| 11 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 516 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 597 006 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.