1340 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 96,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187950454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
93042187950454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 109 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 32 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 327 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 386 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 277 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 260 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 432 492 $ Poids 89 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 496 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 382 485 $ Poids 88 % |
| 6 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 298 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 961 $ Poids 87 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 214 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 287 076 $ Poids 87 % |
| 8 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 122 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 115 541 $ Poids 85 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 288 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 117 357 $ Poids 84 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 352 280 $ Poids 84 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 556 $ Poids 83 % |
| 12 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 374 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 580 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.