1355 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 131,9 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187950479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
93042187950479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 256 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 507 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 717 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 530 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 362 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 682 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 353 466 $ Poids 65 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 657 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 444 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 432 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.