1295-1299 Rue LECLERC · Alma
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187950820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
93042187950820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 350 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 37 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 288 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 225 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 299 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 468 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 333 563 $ Poids 85 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 442 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 359 766 $ Poids 78 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 697 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 425 131 $ Poids 78 % |
| 9 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 150 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 395 $ Poids 78 % |
| 10 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 343 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 112 264 $ Poids 77 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 639 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 183 $ Poids 75 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 604 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 138 746 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.