1415 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187951038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
93042187951038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 390 975 $ Poids 96 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 389 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 274 $ Poids 88 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 502 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 434 205 $ Poids 88 % |
| 5 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 151 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 118 551 $ Poids 86 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 534 $ Poids 85 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 435 $ Poids 85 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 249 321 $ Poids 81 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 129 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 121 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 520 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 291 733 $ Poids 80 % |
| 11 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 283 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 837 $ Poids 79 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 637 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 402 526 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.