1360 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 173,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187951749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
93042187951749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 960 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 766 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 243 $ Poids 56 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 344 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 018 $ Poids 54 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 793 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 618 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −13 424 $ | 263 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 787 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 370 743 $ Poids 47 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 742 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 532 531 $ Poids 47 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 576 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 408 046 $ Poids 44 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 239 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 960 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 282 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 827 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.