1320 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187951931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
93042187951931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 117 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 112 $ Poids 99 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 158 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 299 416 $ Poids 98 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 291 081 $ Poids 87 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 335 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 451 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 460 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 294 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 261 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 309 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 273 680 $ Poids 77 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 698 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 68 222 $ Poids 75 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 534 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 400 639 $ Poids 74 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 390 392 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.