1410 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187952129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
93042187952129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 306 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 324 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 261 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 398 $ Poids 86 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 205 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 415 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 336 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 506 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 486 780 $ Poids 81 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 632 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 315 525 $ Poids 79 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 673 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 73 924 $ Poids 79 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 368 925 $ Poids 78 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 019 $ Poids 78 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 113 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 127 952 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.