1405 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187952205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
93042187952205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 415 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 290 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 541 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 555 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 140 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 528 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 359 865 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 622 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 298 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 622 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 249 801 $ Poids 72 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 825 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 475 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 749 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 111 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.